Írásunkban egy olyan jogesetet ismertetünk, amikor egy magánszemély adja bérbe saját tulajdonú ingatlanját két magánszemélynek. A bérbeadó az ingatlan-bérbeadást nem tette adókötelessé, tehát a bérbeadási szolgáltatása általános forgalmi adót nem tartalmaz. A bérleti szerződésben a bérleti díj összege nincs felosztva a két magánszemély között, csupán az szerepel a bérleti szerződésben, hogy a bérlők a bérleti díjat havonta előre, az adott hónap 10. napjáig fizetik meg a bérbeadó részére banki átutalással.
Adómentes ingatlanbérbeadás esetén a bérbeadónak nem is feltétlenül szükséges számlát kibocsátania. Az online számlaadat-szolgáltatási kötelezettség függ attól, hogy milyen bizonylatot és hogyan bocsát ki a bérbeadó.
Az ingatlanbérbeadás bizonylatolása ahhoz igazodik, hogy a bérbeadás áfás vagy adómentes, legyen szó akár magáról a bérleti díjról, akár az ahhoz járulékosan kapcsolódó jelleggel a bérlőre hárított költségtételekről.
Az egyéni vállalkozóként végzett tevékenység és az ingatlanbérbeadás eltérő áfakezelése a levonási jogra is kihatással van.
Az egyéni vállalkozóként választott alanyi mentesség kihat az ingatlanbérbeadás adókötelessé tételével kapcsolatos választási lehetőségre is.
A cikksorozat mostani része kitér az adókötelessé tételre vonatkozó bejelentés korrekciójára, valamint arra, hogy az egyéni vállalkozóként választott alanyi adómentességre hogyan hat ki a nem vállalkozóként végzett ingatlanbérbeadás.
Az ingatlanbérbeadási tevékenység az Áfa tv. alapján főszabály szerint adómentes, ez alól azonban vannak törvényi kivételek, illetve a bérbeadó is választhatja az adómentesség helyett adókötelezettség alkalmazását.
Annak eldöntéséhez, hogy az ingatlanbérbeadást terheli-e magyar áfa, ismerni kell a vonatkozó speciális teljesítésihely-szabályt. Az ügylet teljesítési időpontjának pedig több szempontból is jelentősége lehet.
Az áfa rendszerében nem különíthető el a magánszemély egyéni vállalkozói és ingatlanbérbeadói minősége, az ingatlanbérbeadás fogalmát pedig az Áfa tv. saját fogalomrendszerével összhangban kell értelmezni.
A cikksorozat mostani része azt elemzi, felmerülhet-e helyi adó fizetésére irányuló kötelezettség az egyéni vállalkozó magánszemélyként végzett ingatlanbérbeadásához kapcsolódóan.