Egy belföldi áfaalany társaság egy dél-magyarországi kistelepülésen gyártó üzemet létesít. A társaság az adott településen és a környező településeken ingatlanokat bérel az üzemben foglalkoztatott munkavállalók elszállásolása céljából. A társaság azt tervezi, hogy az elszállásolást ingyenesen vagy csekély összegű térítés ellenében fogja biztosítani a munkavállalói részére. A társaság a bérelt ingatlanok esetlegesen szabadon maradó helyiségeit olyan módon kívánja hasznosítani, hogy azokban más cégek munkavállalóinak az elszállásolását biztosítja ellenérték fejében. Kérdésként merül fel, hogy a társaság jogosult-e levonásba helyezni az általa igénybe vett ingatlan-bérbeadási szolgáltatásokat terhelő áfát?
Cikkünkben néhány költségfajtát vizsgálunk abból a szempontból, hogy ingatlan-bérbeadásnál tételes költségelszámolás alkalmazása esetén a bevétellel szemben figyelembe vehetők-e.
Cikksorozatunk első részében a közös tulajdont képező ingatlan bérbeadásának személyi jövedelemadó konzekvenciát vizsgáltuk, míg jelen írásunkban az említett ügylet áfa vonatkozásait tekintjük át.
Közös lónak túros a háta – hangzik a jól ismert közmondás, utalva arra, hogy a közösen használt dolgokra kevésbé vigyázunk, kevésbé vagyunk gondos gazdái, mint annak, ami csak a miénk. Ez a fajta attitűd azonban az adózásban nem célravezető, hiszen például a közös tulajdont képező ingatlan gazdasági célú hasznosítása (lakáskiadás) esetén (is) körültekintően kell eljárnunk, figyelnünk kell arra, kit és milyen módon terhel az adókötelezettség, hogy alakul a költségelszámolás, kell-e adószámot kiváltani stb. Cikksorozatunkban a közös tulajdonban álló ingatlan bérbeadásának főbb adóvonatkozásait tekintjük át.
Fontos, hogy a bérlőknek a bérbevett lakásról mindig legyen érvényes lakásbérleti szerződésük, a havi lakbér kifizetését pedig érdemes dokumentálni. A legegyszerűbb, ha a bérlők átutalással fizetnek és a közlemény rovatban feltüntetik a dátumot és a „bérleti díj” megnevezést – hívta fel a figyelmet közleményében a NAV.
Adómentes ingatlanbérbeadás esetén a bérbeadónak nem is feltétlenül szükséges számlát kibocsátania. Az online számlaadat-szolgáltatási kötelezettség függ attól, hogy milyen bizonylatot és hogyan bocsát ki a bérbeadó.
Az ingatlanbérbeadás bizonylatolása ahhoz igazodik, hogy a bérbeadás áfás vagy adómentes, legyen szó akár magáról a bérleti díjról, akár az ahhoz járulékosan kapcsolódó jelleggel a bérlőre hárított költségtételekről.
Az egyéni vállalkozóként végzett tevékenység és az ingatlanbérbeadás eltérő áfakezelése a levonási jogra is kihatással van.
Az egyéni vállalkozóként választott alanyi mentesség kihat az ingatlanbérbeadás adókötelessé tételével kapcsolatos választási lehetőségre is.
A cikksorozat mostani része kitér az adókötelessé tételre vonatkozó bejelentés korrekciójára, valamint arra, hogy az egyéni vállalkozóként választott alanyi adómentességre hogyan hat ki a nem vállalkozóként végzett ingatlanbérbeadás.