Az ingatlanbérbeadási tevékenység az Áfa tv. alapján főszabály szerint adómentes, ez alól azonban vannak törvényi kivételek, illetve a bérbeadó is választhatja az adómentesség helyett adókötelezettség alkalmazását.
Annak eldöntéséhez, hogy az ingatlanbérbeadást terheli-e magyar áfa, ismerni kell a vonatkozó speciális teljesítésihely-szabályt. Az ügylet teljesítési időpontjának pedig több szempontból is jelentősége lehet.
Az áfa rendszerében nem különíthető el a magánszemély egyéni vállalkozói és ingatlanbérbeadói minősége, az ingatlanbérbeadás fogalmát pedig az Áfa tv. saját fogalomrendszerével összhangban kell értelmezni.
A cikksorozat mostani része azt elemzi, felmerülhet-e helyi adó fizetésére irányuló kötelezettség az egyéni vállalkozó magánszemélyként végzett ingatlanbérbeadásához kapcsolódóan.
A cikksorozat következő része az ingatlanbérbeadási tevékenység és a kata, szocho, társadalombiztosítási járulék, valamint vagyonszerzési illeték összefüggéseivel foglalkozik.
Tételes költségelszámolás esetén összetettebb nyilvántartási kötelezettség terheli a bérbeadót. A bizonylatolásra önálló tevékenységként végzett bérbeadás esetén speciális szabályok vonatkoznak.
Az ingatlanbérbeadáshoz kapcsolódó nyilvántartási kötelezettség függ egyebek közt attól, hogy a bérbeadó milyen költségelszámolási módszert alkalmaz, valamint, hogy levonásba helyezi-e az előzetesen felszámított forgalmi adót.
Ha a bevallásban az adózó terhére mutatkozó különbözet szerepel, jelentőséggel bír, hogy miből adódott a különbözet, mivel bizonyos esetekben bírságot is kell fizetni.
Vonatkozó jogszabály: 1995. évi CXVII. törvény a személyi jövedelemadóról A sorozat előző részeit itt olvashatja. Személyi jövedelemadó (folyt.) Bevallás A magánszemélynek a bérbeadásból származó jövedelmét és annak adóját, valamint az adóelőlege(ke)t az adóévről szóló személyijövedelemadó-bevallásában kell bevallania, amelynek benyújtási határideje a tárgyévet követő év május 20. napja. A 2024-ben végzett bérbeadás jövedelmét tehát majd 2025. május […]
Az adóelőleg levonására eltérő szabályok vonatkoznak attól függően, hogy a bérlő kifizető-e.