Hírek

Releváns jogszabály:
– 1990. évi C. törvény a helyi adókról

A sorozat előző részeit itt olvashatja.
Helyi adók 
A helyi adókra vonatkozó keretszabályozást a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény (a továbbiakban: Hatv.) tartalmazza, a részletszabályokat az egyes önkormányzatok hozzák meg.

Ingatlanhoz kapcsolódó adónemek
A Hatv. meghatároz ugyan ingatlanhoz kapcsolódó adónemeket (építményadó, telekadó), azonban kifejezetten a bérbeadási tevékenységet nem nevesíti adókötelezettséget keletkeztető tényállásként.
Annak viszont nincs akadálya, hogy ha egy ingatlant bérbeadás céljára hasznosítanak, akkor ehhez speciális adóelőírás kapcsolódjon.
Ez a helyzet például Pécsett, ahol a Magyar Államkincstár honlapján közzétett adatok értelmében az adóévet megelőző adóévben legalább 120 napon át lakásbérleti szerződés alapján hasznosított lakás céljára szolgáló építményekre külön építményadó-kulcs vonatkozik.
Helyi iparűzési adó
A Hatv. tartalmazza a helyi iparűzési adóra vonatkozó közös előírásokat is.
A Hatv. 36. §-a értelmében adóköteles iparűzési tevékenységnek a vállalkozó e minőségben végzett nyereség-, illetőleg jövedelemszerzésre irányuló tevékenysége minősül.
A 37. § kimondja, hogy a vállalkozó iparűzési tevékenységet végez az önkormányzat illetékességi területén, ha ott székhellyel, telephellyel rendelkezik, függetlenül attól, hogy tevékenységét részben vagy egészben székhelyén (telephelyén) kívül folytatja.
Az 52. § 26. pontja értelmében a Hatv. alkalmazásában vállalkozó: a Polgári Törvénykönyvről szóló törvény szerinti bizalmi vagyonkezelési szerződés alapján kezelt vagyon, valamint a gazdasági tevékenységet saját nevében és kockázatára haszonszerzés céljából, üzletszerűen végző
a) a személyi jövedelemadóról szóló törvényben meghatározott egyéni vállalkozó,
b) a személyi jövedelemadóról szóló törvényben meghatározott mezőgazdasági őstermelő, feltéve, hogy őstermelői tevékenységéből származó bevétele az adóévben az éves minimálbér 50%-át meghaladja,
c) jogi személy, ideértve azt is, ha az felszámolás, kényszertörlés vagy végelszámolás alatt áll,
d) egyéni cég, egyéb szervezet, ideértve azt is, ha azok felszámolás, kényszertörlés vagy végelszámolás alatt állnak.
Az 52. § 31. pontjának a) alpontja szerint a Hatv. alkalmazásában  telephely az adóalany olyan állandó üzleti létesítménye (ingatlana) – függetlenül a használat jogcímétől –, ahol részben vagy egészben iparűzési tevékenységet folytat.
A Hatv. 36. §-ának, 37. § (1) bekezdésének, valamint az 52. § 26. és 31. pontjának együttes értelmezése alapján az iparűzési tevékenység és a telephely is kizárólag vállalkozó esetében értelmezhető.
A  vállalkozó fogalmába a nem egyéni vállalkozói minőségben ingatlanbérbeadási tevékenységet folytató természetes személy nem tartozik bele, ezért a nem vállalkozóként végzett bérbeadás nem iparűzési tevékenység, és nem keletkeztet Hatv. szerinti telephelyet, helyi iparűzési adót ezért nem kell fizetni utána.