Mobilház vásárlása utáni illetékkötelezettség
A visszterhes vagyonátruházásiilleték-fizetési kötelezettség az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény (a továbbiakban: Itv.) 18. § (1) bekezdése szerint az ingatlannak, valamint a (2) bekezdésben meghatározott ingónak és vagyoni értékű jognak visszteher mellett, továbbá öröklési vagy ajándékozási illeték alá nem eső, más módon történő megszerzésére terjed ki.
Az Itv. 102. § (1) bekezdés c) pontjába foglalt értelmező rendelkezés szerint ingónak minősül a fizetőeszköz, az értékpapír, a gazdálkodó szervezetben fennálló vagyoni betét, valamint mindaz, ami ingatlannak nem minősülő dolog.
Az Itv. 18. § (2) bekezdése szerint visszterhes vagyonátruházási illeték tárgyát – többek között – az alábbi ingók képezik:
– ingónak hatósági árverésen történő megszerzése;
– gépjármű, illetőleg pótkocsi tulajdonjogának, vagyoni értékű jogának megszerzése; valamint
– közterületen álló, ingatlannak nem minősülő felépítmény tulajdonjogának, vagyoni értékű jogának megszerzése […].
Az Itv. 102. § (1) bekezdés b) pontjába foglalt értelmező rendelkezés szerint ingatlannak tekintendő a föld és a földdel alkotórészi kapcsolatban álló minden dolog.
A Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) 5:15. §-a alapján alkotórész, ami a dologgal olyképpen van tartósan egyesítve, hogy az elválasztással a dolog vagy elválasztott része elpusztulna, illetve az elválasztással értéke vagy használhatósága számottevően csökkenne. A jogszabályból kiindulva kellő információ hiányában is elég nehéz meghatározni, hogy adott esetben a könnyűszerkezetes építmény a földterület alkotórésze-e. Önmagában nem válik az ingatlan részévé az építmény attól, hogy a földterülettel való kapcsolata tartós. Ahhoz, hogy alkotórész legyen, szükséges az is, hogy a földterülettel olyan módon legyen kapcsolatban, hogy elválasztása esetén az építmény vagy a föld használhatósága, értéke lényegesen csökkenne vagy az építmény elpusztulna.
Ha tehát az említett mobilház ez alapján nem tekinthető sem visszterhes vagyonátruházási illeték tárgyát képező ingónak, sem ingatlannak, akkor illetékfizetési kötelezettség nem keletkezik a vásárlása után.
A kérdés és a válasz az Adó szaklap 2026/10-es számában jelent meg.