Hírek

Az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (a továbbiakban: Áfa tv.) 86. § (1) bekezdés j) pont ja–jc) alpontjai értelmében mentes az adó alól a beépített ingatlan (ingatlanrész) és az ehhez tartozó földrészlet értékesítése, kivéve annak a beépített ingatlannak (ingatlanrésznek) és az ehhez tartozó földrészletnek az értékesítését, amelynek
– első rendeltetésszerű használatbavétele még nem történt meg; vagy
– első rendeltetésszerű használatbavétele megtörtént, de a használatbavételi engedély véglegessé válása vagy a használatbavétel tudomásulvétele vagy az ingatlan felépítésének megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítvány kiállítása és az értékesítés között még nem telt el 2 év; vagy
– első rendeltetésszerű használatbavétele megtörtént, de mint önálló rendeltetési egység rendeltetését vagy a rendeltetési egységeinek számát megváltoztatták, és az ezt igazoló hatósági bizonyítvány kiállítása és az értékesítés között még nem telt el 2 év.

Az Áfa tv. 86. § (1) bekezdés k) pontja alapján mentes az adó alól a beépítetlen ingatlan (ingatlanrész) értékesítése, kivéve az építési telek (telekrész) értékesítését.
Az Áfa tv. 259. § 7. pont a) és b) alpontjai szerint építési teleknek minősül az olyan
– telek, amely beépítésre szánt területen fekszik, az építési szabályoknak megfelelően kialakított, a közterületnek gépjármű-közlekedésre alkalmas részéről az adott közterületre vonatkozó jogszabályi előírások szerint; vagy önálló helyrajzi számon útként nyilvántartott magánútról gépjárművel közvetlenül, zöldfelület, illetve termőföld sérelme nélkül megközelíthető, és amelynek a közterülettel vagy magánúttal közös határvonala legalább 3 méter, továbbá, amely egyúttal nem minősül beépített ingatlannak;
– telek vagy telkek csoportja, amely a nyomvonal jellegű építmények elhelyezésére szolgál (építési terület) és amely egyúttal nem minősül beépített ingatlannak.
Az áfatörvény a „beépített ingatlan” fogalmát nem határozza meg, ezért az egyes ingatlanoknak az áfatörvény szerinti „beépített ingatlanként” történő minősítése szempontjából a hatályos építésügyi jogszabályokban foglaltakat kell irányadónak tekinteni. Az építésügyi jogszabályok különbséget tesznek beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területek között, valamint azt is meghatározzák, hogy a fenti területek esetében mekkora a beépítettség legkisebb és legnagyobb megengedett mértéke.
A kérdéses ügylet sajátos körülményeit (az ingatlan fekvését, jellegét és területét, valamint a földterületen egyetlen felépítményként megmaradó trafóház területét és fizikai jellemzőit) figyelembe véve megállapítható, hogy az ingatlan az értékesítésének áfatörvény szerinti teljesítési időpontjában
– egyrészt beépítésre szánt területen fekszik (erre utal, hogy végleges építési engedéllyel rendelkezik);
– beépítetlen ingatlannak tekinthető;
– megfelel az építési telekre vonatkozóan az Áfa v. 259. § 7. pont a) alpontjában meghatározott egyéb követelményeknek; ezért az áfatörvény alkalmazásában építési teleknek minősül.
A fentiekre tekintettel a társaságnak az ingatlant mint építési telket az Áfa tv. 86. § (1) bekezdés k) pontjában foglalt kivételes rendelkezés alapján adókötelesen kell értékesítenie és az áfatörvény általános szabályait alkalmazva az adóalapot képező ellenértékre 27 százalékos mértékű áfát kell felszámítania.
A kérdés és a válasz az Adó szaklap 2024/14-es számában jelent meg.